Construcción por administración delegada

Construcción por Administración Delegada

Construye con control: Contratos de construcción por administración delegada

• Introducción:  Para proyectos de construcción donde el propietario desea mantener un control directo sobre los costos y los subcontratos, el modelo de administración delegada es ideal. En este esquema, el constructor actúa como gerente y administrador de recursos, no como contratista a precio fijo. Sin embargo, un contrato de construcción por administración delegada debe ser extremadamente detallado en sus alcances, honorarios de administración, manejo de presupuestos, selección de proveedores y rendición de cuentas, para evitar desviaciones y sobrecostos. En Legal Store Colombia, te ofrecemos asesoría experta en la elaboración y revisión de contratos de construcción por administración delegada. Te ayudamos a estructurar acuerdos que te brinden control total y transparencia en tu proyecto.

  
  

• Definición y Explicación:  Este servicio se enfoca en la asesoría, elaboración, revisión y negociación de contratos de construcción por administración delegada. En esta modalidad, el propietario de la obra (contratante) encarga a un constructor (administrador delegado) la dirección técnica, administrativa y financiera del proyecto, asumiendo el propietario directamente los costos de materiales, mano de obra y subcontratos, y pagando al constructor un honorario fijo o un porcentaje sobre el valor de la obra administrada. A diferencia del contrato de obra a precio fijo, el riesgo financiero lo asume principalmente el propietario. Incluye:

  • Alcance de la Administración: Detalle de las funciones del administrador delegado (planeación, supervisión, contratación de personal y proveedores, control de presupuesto).

  • Honorarios de Administración: Establecimiento del porcentaje o valor fijo de la remuneración del administrador.

  • Manejo de Recursos: Regulación de la forma en que el administrador maneja los fondos del propietario para la ejecución de la obra.

  • Selección de Subcontratistas y Proveedores: Criterios y procesos de aprobación de los subcontratos.

  • Rendición de Cuentas: Procedimientos detallados para los informes financieros y de avance de obra.

  • Garantías y Responsabilidades: Delimitación de la responsabilidad del administrador por su gestión y por vicios constructivos.

  • Plazos y Cronogramas: Definición de los tiempos de ejecución del proyecto. Nos aseguramos de que el contrato sea un instrumento de control para el propietario y que delimite claramente las responsabilidades del administrador delegado.

  
  

• Servicios LSC:

  • Redacción de acuerdos: Elaboración de contratos de administración delegada a medida.

  • Control de presupuesto: Mecanismos para la gestión y seguimiento financiero.

  • Rendición de cuentas: Definición de informes y auditorías.

  • Responsabilidades: Clarificación de los deberes del administrador.

  • Selección de proveedores: Regulación del proceso de contratación de terceros.

  
  

• Marco Legal (Colombia):  Código Civil (Artículos 2053 y ss. sobre contrato de obra, 2142 y ss. sobre mandato), Código de Comercio (aplicación supletoria).

  
  

• Importancia:  Un contrato de construcción por administración delegada es crucial para propietarios que desean un control directo sobre los costos y la ejecución de su proyecto, ya que define las responsabilidades del administrador, los mecanismos de rendición de cuentas y la gestión de los recursos, mitigando riesgos de sobrecostos y asegurando la transparencia.

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