Declaraciones de Pertenencia (Prescripción Adquisitiva de Dominio)

Declaraciones de Pertenencia (Prescripción Adquisitiva de Dominio)

Legaliza tu posesión: Declaraciones de pertenencia notariales para adquirir la propiedad

• Introducción:  Si has ejercido posesión pacífica, pública e ininterrumpida sobre un bien inmueble por el tiempo que la ley exige (ordinaria o extraordinaria), puedes adquirir su propiedad formalmente a través de la figura de la prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como "declaración de pertenencia". Gracias a la Ley 1561 de 2012, este proceso puede tramitarse ante notario cuando existe acuerdo y cumplen ciertos requisitos, agilizando la formalización de tu derecho. En Legal Store Colombia, te ofrecemos un acompañamiento experto para que logres la titularidad de tu inmueble de manera eficiente y segura, convirtiendo tu posesión en propiedad.

• Definición y Explicación:  La declaración de pertenencia es un proceso legal mediante el cual una persona que ha ejercido la posesión material de un bien inmueble (urbano o rural, de naturaleza privada) por un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones, adquiere su propiedad. Esta figura se fundamenta en la prescripción adquisitiva de dominio, que es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas poseído durante un cierto tiempo y con los requisitos legales.

• La Ley 1561 de 2012 permitió que las declaraciones de pertenencia puedan tramitarse por la vía notarial (desjudicialización), lo que agiliza significativamente el proceso, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos:

  • Posesión: El solicitante debe haber poseído el inmueble de manera pública, pacífica e ininterrumpida por el tiempo establecido por la ley:

    • Ordinaria: 5 años (con justo título y buena fe).

    • Extraordinaria: 10 años (sin importar justo título o buena fe, pero que la posesión no sea viciosa).

  • Inmueble: Debe ser de propiedad privada y no estar afectado por limitaciones como reserva natural, servidumbres públicas, o ser de uso público.

  • Acuerdo o Ausencia de Oposición: No debe haber oposición por parte del titular registrado del inmueble o de terceros interesados durante el proceso. En caso de oposición, el trámite debe pasar a la vía judicial.

  • Capacidad Legal: Los solicitantes deben ser legalmente capaces. Si hay menores de edad o incapaces, el trámite judicial es obligatorio.

• El proceso notarial implica la presentación de una solicitud con pruebas de la posesión, la notificación a los interesados, publicaciones y, finalmente, la elevación de la declaración a escritura pública para su registro.

• Incluye:

  • Asesoría Preliminar: Evaluación de la viabilidad de la declaración de pertenencia notarial y el tipo de prescripción (ordinaria o extraordinaria).

  • Análisis de la Posesión: Revisión de las pruebas que demuestren la posesión ininterrumpida, pública y pacífica (testimonios, documentos, mejoras).

  • Recopilación Documental: Guía en la obtención de certificados de tradición y libertad, planos, y demás documentos del inmueble.

  • Elaboración de la Solicitud: Redacción del escrito de solicitud de declaración de pertenencia ante el notario.

  • Coordinación Notarial y Publicaciones: Asistencia en la radicación, notificación a los interesados y las publicaciones de edictos.

  • Acompañamiento en Audiencias (si aplica): En caso de requerir audiencias de testimonios o verificación.

  • Obtención y Registro de Escritura: Gestión para la firma de la escritura pública de declaración de pertenencia y su posterior registro.

• Servicios LSC:

  • Estudio de caso y determinación de la vía legal (notarial o judicial).

  • Reunión y análisis de pruebas de posesión: Testimonios, facturas, recibos de servicios, mejoras.

  • Elaboración de la solicitud de declaración de pertenencia notarial.

  • Acompañamiento en todas las etapas del trámite notarial.

  • Gestión de las publicaciones y notificaciones.

  • Obtención de la escritura pública de declaración de pertenencia.

  • Trámite de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos.

• Marco Legal (Colombia):  Código Civil Colombiano (Artículos 2512 y siguientes sobre Prescripción Adquisitiva), Ley 1561 de 2012 (Desjudicialización de Trámites de Saneamiento de la Propiedad), Decreto 1069 de 2015 (Decreto Único Reglamentario del Sector Justicia y del Derecho), Decreto 960 de 1970 (Estatuto del Notariado), Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos), Circular Única de la Superintendencia de Notariado y Registro.

• Importancia:  Las declaraciones de pertenencia son fundamentales para formalizar la propiedad de aquellos que han ejercido posesión efectiva sobre un bien, contribuyendo al saneamiento de la propiedad inmueble en el país. Permiten a los poseedores acceder a derechos plenos sobre su inmueble (venderlo, hipotecarlo, heredarlo) y evitan futuros conflictos con el titular registral. La vía notarial, cuando es posible, agiliza enormemente este proceso, brindando seguridad jurídica y promoviendo el acceso a la propiedad formal, lo que es un pilar para el desarrollo económico y social.

¿Has poseído un inmueble por años y quieres legalizar tu propiedad? ¡Convierte tu posesión en título! Contáctanos para iniciar tu declaración de pertenencia notarial.